$4,650,000.00 CASA EN VENTA Residencial Haciendas de Tequisquiapan, C.P. 76795 Tequisquiapan, Qro.

 Terreno: 360 m²
Construcción: 212 m²
Casa de una sola planta
Accesibilidad Sin barreras arquitectónicas
DISTRIBUCIÓN
4 habitaciones (una de ellas en parte trasera que puede ser sala de reuniones o sala de tv o estudio muy Amplio)
4 closets
2 baños completos
Cocina independiente equipada con gabinetes de madera 
Salón–comedor de 50 m² con bóveda Catalana en los techos
 
COCINA Y ÁREA DE SERVICIO
Cocina independiente con dos alacenas de gran capacidad, lavavajillas, lavadora de burbujas, calentador de gas, lavadero cubierto y anaqueles de almacenamiento.
CONFORT, EQUIPAMIENTO Y DETALLES
Chimenea de importación con puerta y cámara de aire caliente, ventiladores distribuidores de calor, calefacción a gas con 5 radiadores, 8 zonas eléctricas independientes, lámparas, apliques, faroles exteriores, cortinas dobles, mosquiteros en todas las ventanas y accesos, 
vigas y Puertas de Madera, los baños estan adapatados con jaladeras y bancas de Descanso, ideal para personas de tercera edad.
JARDÍN Y EXTERIORES
Jardín aproximado de 100 m² sin pasto (bajo consumo de agua), con fuente decorativa e incluye herramientas de jardinería (sopladora, fumigador, entre otros).
INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y SERVICIOS
Cisternas grandes de Agua potable de 10000-lt. y otra de Aguas grises (bajo consumo se 
utiliza para Riego de jardineria), tinaco de 1,100 litros, tanque de gas estacionario y acceso por escalera con cerrajería artística.
 
ANÁLISIS DE PRECIO POR m² (REFERENCIAL)
• Precio aproximado por m² de construcción: $23,500 MXN
• Promedio en zona residencial comparable: $26,000 – $30,000 MXN
• Resultado: Propiedad por debajo del promedio de mercado, con alto potencial de plusvalía.
La casa tiene un avalúo del 2022 con valor de $4'995,000.00 sin actualización inflacionaria, es decir tiene un precio por debajo del avalúo.
Propiedad ideal para quienes buscan vivir con tranquilidad, seguridad 24/7 y excelente 
ubicación, sin vecinos al frente, dentro de un entorno residencial exclusivo, con una de las 
mejores relaciones precio–beneficio en Tequisquiapan.
Propiedad libre de gravamen.
Si desean los muebles se puede llegar a una negociacion.
Detalles de la ubicación:
PUEBLO MÁGICO
  • Zona: Ubicada en la zona norte del municipio, con acceso directo desde la carretera hacia Ezequiel Montes.
  • Servicios cercanos:
    • A unos 10 minutos de la Plaza Pedregal y tiendas departamentales.
    • Entre 5 y 10 minutos de gasolineras y tiendas de autoservicio.
    • Cerca de la ruta del queso y el vino, a pocos minutos de viñedos como La Redonda (aprox. 8 minutos). 

NOTAS IMPORTANTES:
· El precio de venta del inmueble es más gastos de escrituración que serán calculados por la notaría al formalizar la operación.
· Tenemos toda la documentación necesaria para la venta del inmueble.
· El inmueble está libre de gravamen
· El mobiliario no está incluido en el precio, pero se puede negociar para adquirirlo.
· En el precio no se incluye gastos referentes a la tramitación de un crédito hipotecario
NOM -247-SE-2021 Contrato de Adhesión registrado en el Registro Público de Contratos de Adhesión de la Procuraduría Federal del Consumidor, bajo el número 3926-2022, de fecha 25 de agosto de 2022, de conformidad con el segundo párrafo del artículo 73 de la Ley Federal de Protección al Consumidor.

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